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Imóveis em São Paulo e Região / (11) 25065001

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A Elísio Lopes também faz avaliação imobiliária judicial, extra-judiciais, aprovação de documentação imobiliária junta a prefeitura, cartórios e demais órgãos públicos.

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Quem Somos

ELÍSIO IMÓVEL

Matriz – R Dona Antônia de Queiros, 103 – Consolação –  CEP:

                Fone: 3535-0582 – 2506-3000 – 2506-5001

Departamento Responsável:

Administrativo – Lucia – 3535-0582 -  lucia@elisioimoveis.com.br

Contrato de Locação e Venda – Ester – 2506-4009 - @ - ester@ elisioimoveis.com.br

Vendas – Financiamento - Incorporação – Lopes  - 99742-1654 Vivo  - @ lopes@elisioimoveis.com.br

Sugestões/Reclamações – Lopes – 99742-1654 Vivo - @ lopes@ elisioimoveis.com.br

E-mail geral : Locação – locação@ elisioimoveis.com.br

                                  Venda – venda@elisioimoveis.com.br

 

 

HISTORIA DA ELISIO IMOVEIS

 

A Elísio Imóveis atua no mercado imobiliária há mais 15 anos com a experiência acumulada durante vários anos, na parte de corretagem, administração, locação, venda, avaliação, documentação e financiamento.

Hoje a Elísio Imóveis se destacou  o intuito de diferenciar perante o mercado, dando um suporte melhor aos clientes, incorporadores, empreendedores, parceiros e sua própria equipa. Sempre trabalhado com transferência, ética, dedicação e qualidade para trazer conforto e segurança ao clientes e parceiros.

A Elísio Imóveis tem orgulho em dizer que possui uma ampla carteira de clientes, atuamos sistematicamente nas áreas de vendas, locação e administração de imóveis em geral, objetivando a rentabilidade, liquidez e tranquilidade a seus clientes.

A Elísio Imóveis  pode atendê-los nos seguintes serviços:

 

ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

A Elísio Imóveis oferece o melhor serviço de administração de imóveis, intermediação de serviços entre proprietário e locatário, como serviço de limpeza, pintura, pequenas reformas, trocas de janelas, portas etc.

A Elísio Imóveis, tem experiência no ramo imobiliário há mais  de 15 anos, nossa empresa visa atender da melhor forma possível nossos clientes, entre eles proprietários, inquilinos ou investidores.

Mesmo estando sem inquilino a Elísio |Imóveis faz os pagamento de condomínio e taxas, normalmente, como se estive alugado, descontando depois, quando o imóvel vem a ser alugado.

A Elísio Imóveis tem uma equipe que acompanha todas as contas relacionadas ao imóvel, como o IPTU, contas de energia elétrica, agua e gás, o condomínio, o aluguel, taxas de reformas, entre outras despesa que incidem no imóvel.

A equipe da Elísio Imóveis é formada por pessoas capacitadas e dispostas a ajuda-lo no que for necessário, para simplificar a sua vida, deixando-o livro para outras afazeres e poder gozar mais a vida, tirando sua preocupação nesta área.

REPASSE DA ADMINISTRAÇÃO

A Elísio Imóveis agiliza o repasse, enviando demonstrativos, com os valores discriminados a serem creditados na conta corrente do proprietário no máximo três dias depois do pagamento, mesmo sendo feito em cheque pelo inquilino.

A Elísio Imóveis faz relatório com os valores referentes ao recebimentos de alugueis e taxas administrativas pagas no ano, para efeito de declaração de Imposto de Renda atualizadas direto para o seu e-mail, ou enviado para o seu contador.

TRANQUILIDADE PARA GOZA A VIDA

A Elísio Imóveis faz toda a intermediação com os pretendentes à locação de seu imóvel de forma sistemática, verificado toda a origem do cliente, de onde veio, o que fez e que esta fazendo, indo fundo nas informações e se por algum motivo tiver alguma duvida deixa de aluga o imóvel, procurando outro melhor para alugar.

A Elísio Imóveis, em todas as locações, depois de analisar rigorosamente a documentação, faz uma vistoria minuciosa no imóvel e  fotografia todos os cômodos, com os pontos bom e os que não estão, depois faz um CD, gravando as fotos dando uma copia para o proprietário e outro para o locatário, para não ter duvida depois.

No caso de manutenção realizados por terceiros, como também benfeitoria no imóvel, ambos os casos são acompanhados pela equipa da Elísio Imóveis.

DEPARTAMENTO JURÍDICO

A Elísio Imóveis tem um Departamento Jurídico muito atuante e permanente, avaliação toda a documentação que são apresentados por aqueles que querem alugar o seu imóvel, assim evita aborrecimentos posteriores.

Mas na eventual necessidade da entrada de uma ação por falta de pagamento, nosso jurídico entra imediatamente, com o processo, e deixando informado o proprietário o tempo todo.

DA LOCAÇÃO

A Elísio Imóveis traz garantia e tranquilidade aos proprietários na hora de alugar, com profissionais especializados, que acompanha os clientes em todas as visitas ao imóvel, apresenta um relatório detalhado das condições dos imóveis antes e depois da locação. A locação de imóveis com mais segurança para os proprietários, nossa consulta é feita no âmbito  nacional, pois se o candidato passou por outro estado e aprontou por lá, vai aparecer em nossa consulta e com isto acabo evitando aluga para tais clientes.

Atabalhoamos todo tipo de imóveis como:



RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA VENDA DE  

IMÓVEIS POR PARTE DO PROPRIETÁRIO

 

Na venda de imóveis em São Paulo (Capital), os proprietários precisam apresenta os seguintes documentos, independe do tipo de venda, se é avista ou  financiado:

O comprador que vai comprar a vista,  não precisa se preocupar muito com os documentos, pois só precisa do RG, CPF, comprovante de endereço, documentos de seu estado civil e o cheque administrativo é claro e é só isto. Mas se for compra através de financiamento irá precisa de outros documentos como:

Do imóvel

Outra situações:

Saindo do âmbito da cidade de São Paulo (Capital), estes documentos variam muito de cidade para cidade, o correto é ir ate um cartório de Notas e se informar, quais são os documentos necessários para tal.

 

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO

LOCATÁRIO(S) - PESSOA FÍSICA

 -             RG E CPF - (inclusive do cônjuge e das pessoas que irão residir no imóvel) - Copia Autenticadas.

-              Carteira de Trabalho e Previdência Social (quando houver registro, estiver trabalhando)

-              Comprovante de renda (inclusive do cônjuge), que pode ser:

-              Comprovante de residência atual – Conta de Luz, Agua, Telefone, banco, Cartão, etc.

-              Comprovante dos 03 últimos recibos de aluguel

 

LOCATÁRIO(S) - PESSOA JURÍDICA

-              Contrato Social de Constituição da empresa, o inicio e as alterações.

-              Cartão de Inscrição do CNPJ.

-              Cartão de Inscrição Estadual ou Municipal

-              Declaração do contador com o faturamento da empresa nos últimos 06 meses

-              RG, CPF E Comprovante de residência dos sócios. RG e CPF copia autenticada.

-              Comprovante de renda (impresso oficial de retirada ou pró-labore dos sócios)

-              Declaração de Imposto de Renda (da empresa e dos sócios da empresa)

 

 

FIADOR (ES) – PESSOA FÍSICA

-              RG E CPF - (inclusive do cônjuge) - O Casal assinam junto o Contrato de Locação. Copias Autenticadas.

-              Carteira de Trabalho e Previdência Social (quando houver registro, estiver trabalhando)

-              Comprovante de renda (inclusive do cônjuge), que pode ser:

-              Comprovante de residência atual – Conta de Luz, Agua, Telefone, banco, Cartão, etc.

-              Matricula atualizada no prazo de 30 dias de sua expedição do imóvel que vai da em garantia da locação, dentro do estado de São Paulo.  De outras cidades deverão ser consultadas se o proprietário aceita.

-              Capa do IPTU do ano em vigência.

 

FIADOR(ES) – PESSOA JURÍDICA

-              Contrato Social de Constituição da empresa, o inicio e as alterações.

-              Cartão de Inscrição do CNPJ.

-              Cartão de Inscrição Estadual ou Municipal

-              Declaração do contador com o faturamento da empresa nos últimos 06 meses

-              RG, CPF E Comprovante de residência dos sócios. RG e CPF  copia autenticada.

-              Comprovante de renda (impresso oficial de retirada ou pró-labore dos sócios)

-              Declaração de Imposto de Renda (da empresa e dos sócios da empresa)

-              Matricula atualizada no prazo de 30 dias de sua expedição  do imóvel que vai da em garantia da locação, dentro do estado de São Paulo.  De outras cidades deverão ser consultadas se o proprietário aceita.

-              Capa do IPTU do ano em vigência.

SEGURO FIANÇA – PORTO SEGURO

 

LOCATÁRIO(S) - PESSOA FÍSICA

COPIAS SIMPLES.

-              RG E CPF -  (inclusive do cônjuge e das pessoas que irão residir no imóvel)  - Copia  Autenticadas.

-              Carteira de Trabalho e Previdência Social (quando houver registro, estiver trabalhando)

-              Comprovante de renda (inclusive do cônjuge), que pode ser:

-              Comprovante de residência atual – Conta de Luz, Agua, Telefone, banco, Cartão, etc.

-              Comprovante dos 03 últimos recibos de aluguel

LOCATÁRIO(S) - PESSOA JURÍDICA

-              Contrato Social de Constituição da empresa, o inicio e as alterações.

-              Cartão de Inscrição do CNPJ.

-              Cartão de Inscrição Estadual ou Municipal

-              Declaração do contador com o faturamento da empresa nos últimos 06 meses

-              RG, CPF E Comprovante de residência dos sócios. RG e CPF  copia autenticada.

-              Comprovante de renda (impresso oficial de retirada ou pró-labore dos sócios)

-              Declaração de Imposto de Renda (da empresa e dos sócios da empresa)

 

DEPOSITO CAUÇÃO

Hoje são poucos os proprietários que aceitam o Deposito Caução, neste caso, o valor é somado com o valor do Aluguel, mais o Condomínio e o valor do IPTU,  pelo prazo de 3 meses, que deverá ser pago através de cheque nominal em nome da imobiliária. As chaves serão entregue depois da compensação. Ao termino do Contrato de Locação, este valor é devolvido  ao locatário, depois de devolvido as chaves e o imóvel estiver em ordem, como foi entregue.

Os documentos são os mesmo citados acima, basta ver em qual categoria se enquadra e separar.

 

TAXA – PESSOA FÍSICA – R$150,00 E PESSOA JURÍDICA – R250,00 – para acompanhamento jurídico.

Favor preencher a ficha do locatário e fiador e envia para o setor de Locação, juntamente com o nome do Corretor que esta lhe atendendo, o endereço do imóvel e o valor do aluguel

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

 


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A Elísio Lopes pede para todos os proprietários que tenham imóveis disponíveis para locação ou venda que venham cadastrar em nosso site ou peça um dos nossos corretores fazerem uma visita ate vocês.

São Paulo / SP
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Rua Minas Gerais, 390 - D - Hegienopolis
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